Urban Living in einer Stadtvilla aus der Jahrhundertwende

Das Objekt mit nur 8 Wohnungen liegt in der Josef-Gruber-Gasse 2 in Salzburg Maxglan, an der Grenze zur Riedenburg. Ohne „Ecken und Kanten“ spürt man in diesem Haus noch das Flair der Vergangenheit

Die ruhige „Einbahn“-Seitengasse verbindet die Maxglaner Hauptstraße mit der Franz-Huemer-Straße Straße und mit wenigen Schritten genießen Sie die Sonne und den Blick auf den Untersberg im Franz-Huemer-Park. Die großen Grünflächen der Stiegl Brauerei vermitteln ländliche Idylle, die an manchen Tagen vom Geruch des frischen Hopfens aus der Brauerei unterstrichen wird.

Optimale Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Apotheke und eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben zeichnen diesen Standort zusätzlich aus.

WG für Romantiker W 11 / 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss des Haupthauses. 
Wunderschöne, geräumige Mansardenwohnung, mit kleinem Wintergarten und Blick Richtung Untersberg. Wohnen über den Dächern mit Blick auf Festung und Untersberg 
Ca. 85 m2 Grundfläche und ca. 6 m2 Loggia 

Der Verzicht auf Anbringung eines Vollwärmeschutzes erhöht zwar die Heizkosten ein wenig, verbessert dafür aber das Wohnklima erheblich. Heizung und Warmwasser werden durch die eigene Gastherme kostengünstig bereitgestellt. Die Wohnung ist nach Süden hin ausgerichtet. Mit einem großen Vorraum, getrennter Toilette, Küche mit Sitzmöglichkeit und drei abgeschlossenen Räumen - die perfekte Wohnung für eine „3er-WG“. Das Bad mit eigenem Fenster, Badewanne und Anschluss für eine Waschmaschine bietet „Festungsblick“.

Ein Kellerabteil, und gemeinschaftlicher Fahrradraum stehen im Haupthaus zur Verfügung. HWB 173 fgGEE 2,31


  • Nettomiete: 810,00
  • MwSt.: 81,00
  • BK inkl. MwSt.: 140,00
  • Gesamtmiete: 1.031,00
  • Kaution: 3.000,00

Preise in Euro