Urban Living in einer Stadtvilla aus der Jahrhundertwende

Das Objekt mit nur 8 Wohnungen liegt in der Josef-Gruber-Gasse 2 in Salzburg Maxglan, an der Grenze zur Riedenburg. Ohne „Ecken und Kanten“ spürt man in diesem Haus noch das Flair der Vergangenheit

Die ruhige „Einbahn“-Seitengasse verbindet die Maxglaner Hauptstraße mit der Franz-Huemer-Straße Straße und mit wenigen Schritten genießen Sie die Sonne und den Blick auf den Untersberg im Franz-Huemer-Park. Die großen Grünflächen der Stiegl Brauerei vermitteln ländliche Idylle, die an manchen Tagen vom Geruch des frischen Hopfens aus der Brauerei unterstrichen wird.

Optimale Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Apotheke und eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben zeichnen diesen Standort zusätzlich aus.

W2 / 2-Zimmer Wohnung in einem eigenen kleinen Nebenhaus des Haupthauses mit Garten.
Umfangreich renoviert im Jahr 2011 Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Der Verzicht auf Anbringung eines Vollwärmeschutzes erhöht zwar die Heizkosten ein wenig, verbessert dafür aber das Wohnklima erheblich.
Heizung und Warmwasser werden durch die eigene Gastherme kostengünstig bereitgestellt. Alle Fenster sind nach Süden hin ausgerichtet. Raumwunder mit perfekter Platzausnutzung und geschmackvoller, brandneuer Ausstattung: helles Wohnzimmer , in der neuen Küche in edlem „Creme“ kombiniert mit dunklem Holz samt hochwertiger E-Geräte genießen Sie die Aussicht in den Garten. Deckenspots verleihen urbanen Charakter und ein Sat-TV Anschluß verbindet Sie mit der Welt.
Das Schlafzimmer ruhig und geräumig mit Eichendielen und ebenfalls mit Fenstern zum Garten hin. Im Bad vermitteln großformatige Fliesen und die Oberlichte aus Milchglas eine „luftige“ Atmosphäre. Badewanne, Waschtisch mit Schrank, Toilette, ein Waschmaschinenanschluß und ein Handtuchtrockner gehören zur Grundausstattung.
Kellerabteil, und Fahrradraum stehen im Haupthaus zur Verfügung. HWB 224 fgGEE 2,5


  • Nettomiete: 610,00
  • MwSt.: 61,00
  • BK inkl. MwSt.: 77,00
  • Gesamtmiete: 748,00
  • Kaution: 1.800,00

Preise in Euro